的就是把它推广出去，让这里的人有个潜意识，每当他们想到消费，就会想到这里，他们把这里当成购物、娱乐、餐饮等一切消费娱乐的首选，会把到这里消费视为时尚，那时候，这里就成了这个城市的地标。”
林晖听完周浩的介绍，轻叹一声，“这种项目相当庞大复杂，你有把握？”
周浩说：“我有做好之后能赚钱的把握，至于怎么做好，就得看你了，毕竟我对房地产的运作一无所知，我甚至不知道该跟银行怎么合作？”
林晖说：“银行的合作很简单，就是互惠互利，银行也有营收压力，现在房地产比较热，他们就愿意把钱投入到房地产，一般就是开发商拿到地抵押给银行，然后银行给开发商一笔贷款，开发商拿到钱启动开发，等到楼盘建成、出售之后，再把贷款填上。”
周浩问：“这里面的杠杆大概有多少倍？如果是个宣称总投资十亿的地产项目，开发商需要出多少钱？”
林晖说：“一般情况下是10-20%之间，主要用在拿地，毕竟有了地银行就会给钱。”
说着，林晖又说：“如果跟政府关系硬的话，拿地的出让金都可以先欠着，然后用地去找银行拿钱，银行看到地就会批款，这样前期资金就有了，这基本就是空手套白狼，一分钱不花直接拿银行的钱开工，而且楼只要盖起来，没等封顶就可以拿这栋楼再去抵押，再从银行套一笔钱做后续资金，一般来说，这些钱就可以撑到开盘。”
周浩听得瞠目结舌：“拿政府的地套银行的钱，开工之后再赚百姓的钱，真是空手套白狼啊！”