还要用水轮机动力，就得有地皮。这块土地要足够大，附近还要有河流――不管是种桑还是办缫丝厂，都不需要大量的水源。要满足这些条件，杭州城内显然不合适。得把眼光放到城外才行。
赵引弓对这块地皮早有打算――他早就属意于凤山门外的凤凰山。这是原本南宋大内的所在地，在宋元时代是在城内的。元末张士诚新筑杭州新城垣的时候将凤凰山拦在了城外。凤凰山上的南宋大内在至元十四年遭遇了火灾，焚毁大半。十年之后，杨琏真珈奏请元廷，利用南宋大内的建筑基座、残余建筑物和建筑材料在凤凰山上修筑了五座佛寺。这五座寺庙在元代也先后湮灭，最后在元末的战争中彻底毁损。到明末，凤凰山已经完全成为一块人迹罕至的荒芜之地。赵引弓已经打听过――此地虽然近在城郭之旁，却是非常冷落的地方，除了几个小村落之外几乎没有人烟。
但是对赵引弓来说这地方却很合适，荒芜之地地价就不会高，满足他现在有限的经济条件，既然能够修筑宫殿，可见当地的地势不会崎岖，一定是较为平坦的坡地。除了修建房屋之外，坡地上还可以大量的种植桑树，为养蚕业提供桑叶。而且凤凰山一面濒临中河，一面紧邻钱塘江，引水作为动力或者生产生活用水都比较方便。将来如果要开办更多的工厂，都可以就近取水排水。
未来的杭州站还要办理转运人口――净化营设在自家宅邸里就很不合适了，第一没有这么大的地方，第二这里是城内高级住宅区，大量穷人进出赵宅过于惹人注目了。凤凰山不失为一个离城很近，又不惹人注意的地方。
最后，凤凰山紧邻钱塘江，又是凤山门的一个制高点。太平军攻打杭州时，就抢占过这里作为重要的攻城基地。控制这里，等于为转运难民和接应海军舰船准备了合适的码头。作为自命为宋室后裔的赵引弓来说，凤凰山还有特殊的政治含义。这个制高点他是一定要拿下来的。
当然，整个凤凰山宫苑的残址，南起苕帚湾，北到万松岭，东沿中河南端之西岸，西达凤凰山东麓，周长九里。这么大的面积，赵引弓当然既没有实力也没有必要全买下来――他毕竟是来办实业的，不是
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