是良材，虽历风雨，大木未蠹，实属难得。然瓦片多有碎裂，遇雨必漏；窗棂门扇亦多朽坏，亟需更换；墙面灰皮剥落近半，须得铲净重抹；院内青砖地亦有多处凹陷不平，需起出重铺。此外，水井须彻底淘浚，另厨灶、排水沟渠亦需重整。”
陆北顾颔首：“确需一番大动，若依掌柜看来，全部修葺妥当，需费几何？工期又需多久？”
“若求工料扎实，依眼下行情，连工带料，约需三百余贯钱。”
刘掌柜沉吟片刻后答道：“其中大项，如购新青瓦需三十贯；用杉木、松木等木料更换门窗需二十贯；漆料、铁件如门环、锁钥、钉铰等需十贯；青砖铺地、补墙并石灰、麻刀、黄土等泥瓦料需七十贯；淘井、砌灶、疏通沟渠杂项亦需二十贯.若郎君要细细做来，估摸需两月光景，木匠、瓦匠、泥水匠、漆匠、小工合计需十五人左右，每人每月三到五贯不等的工钱，再加上每日的工食钱，拢共算下来亦是不小开销，跟购置材料所需花费也差不多了。”
陆北顾知其所言大致属实，东京人工物料俱贵，此数并非虚报。
“便依此数。”
他略一思忖，道：“我另有些要求，其一，正堂、书房之地板，需选用上好松木，刨光铺置；其二，所有新制门窗，皆力求雅致，勿要俗气；其三，院中依原样重铺青砖，并于东南角辟一小圃，以卵石砌边；其四，水井栏圈以新石凿换，务求洁净。”
刘掌柜见主家爽快且有见识，笑容更殷：“郎君放心，小老儿定然用心，只是不知郎君欲何时动工？需先付定钱三成，料银随用随支，工钱按旬结算，竣工后结清。”
“可，我先付一百贯定钱，一应事宜，便托付掌柜了。”
陆北顾当即定下。
此后数日，陆家老宅便热闹起来。
刘掌柜领着工匠入驻，先是小心翼翼将屋内尚能使用的旧家具移至院中覆以苦布，随后便是拆旧瓦、卸门窗、铲墙皮、起地砖等事宜，从早到晚“叮叮当当”响个不停。
陆北顾每日从宋庠府邸归来后必来察看进度，银钱如流水般花出去，宅院亦一日日焕新眼瞅着新瓦覆顶，齐整如鳞；墙壁粉刷得雪白平整；地面青砖墁得严丝合缝；门窗安设妥当，款式雅致；小圃初成，待
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