拿到土地之后，缴纳土地出让金，地方政府给开发商办理土地使用权证书等。开发商拿到土地使用权证书之后就可以直接送进银行去了，以此为抵押贷出款来投入后续开发，能贷多少就看和银行的关系如何了。
还有很多地方政府为了招商引资，给开发商优惠，有缓交土地出让金、分期缴纳的，还有的地方土地出让金没交就给办理土地使用权证的，开发商等于空手套白狼，拿着没花钱的土地就能从银行贷出一大笔钱用来搞项目！
还有更过分的是，有的开发商白拿到土地抵押从银行贷了一大笔钱，根本就没开发项目，拿到的土地圈起来捂着坐等土地升值！
还有的开发商更狠，盖一个销售中心就开始卖期房，地基都踏马没挖呢，就卖了一堆房子出去，至于房子什么时候能交房，那就看运气喽……
宋大为当然不会让曜德地产公司和中福地产乱搞，一切都要以合规合法而且还要快！这踏马带资进组是为了啥？不就为了政绩嘛！
但是就算这样，东风大街商务区这个项目，曜德地产公司真正投入的资金有八个亿就肯定能搞下来，而且还是资金特别充足的情况。
一个是他们可以寻求银行贷款支持，因为这个项目有商品住宅小区还有商业步行街可以出售一部分商铺，所以土地抵押价值就有了故事可以讲，宋大为估计他们从银行贷款应该不困难，更何况还有中福地产的招牌，有的是银行愿意和他们合作。
再一个，时下包括以后，工程施工方是要垫资的！也就说工程施工根本不需要开发商投入多少资金，建筑公司进场施工都是自带干粮的，先把工程干了再问开发商要钱！
正规的开发商会按照工程进度验收合格后依据合同给施工方付款，这就已经是非常讲良心的开发商了！拖欠工程款的不知道有多少！
开发商拖欠工程款，建筑公司或者总包就拖欠分包商，一级拖一级，这也就是这个阶段，国内为什么会大量出现拖欠农民工工资的现象，究其原因还是我们为了发展经济有些急功近利，法规制度不完善，让某些人钻了空子啊！
2004年8月9日，平山市秀水宾馆宴会厅，中福地产、曜德地产和平山市政府的签约仪式隆重举行！
邓见平代表平山市政府，张进
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